Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en marzo de 2022 tuvo un precio medio de 835 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso 3,15%. Mensualmente, subió un 0,01%, el repunte más contenido de España.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, solo por detrás de Extremadura (797 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2022 registró un precio medio de 1.892 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 0,75%. De un año a otro, la subida fue del 4,77%, mientras que el repunte mensual fue del 0,30%.
El precio de la vivienda de segunda mano sigue intensificando su trayectoria al alza. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “El vigor del sector residencial ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom”. El portavoz del portal inmobiliario justifica este ímpetu en la vuelta al ladrillo como valor refugio, el ahorro acumulado durante la pandemia y las buenas condiciones de financiación. Precisamente, uno de los aspectos que podría frenar la efervescencia compradora es el futuro escenario de los tipos de interés. “La inflación está disparada, y si la guerra en Ucrania se alarga, este indicador podría romper récords. Ante esta situación, el Banco Central Europeo trataría de contener su escalada subiendo los tipos oficiales, lo haría las hipotecas menos atractivas para el comprador”.
También el conflicto bélico está haciendo mella en la obra nueva. Font destaca que “el encarecimiento de los materiales va a obligar a los promotores a subir el precio de los nuevos desarrollos residenciales”. El experto añade que “hasta ahora, el sector promotor había absorbido estos sobrecostes, pero ha llegado un punto en el que, para obtener una rentabilidad que haga que merezca la pena seguir construyendo, es necesario repercutir cierto margen al cliente”.
Tobarra, en Albacete, fue la segunda localidad más barata de España
Trimestralmente, la provincia de Cuenca (2,52%) fue la sexta en el listado nacional de incrementos. Por su parte, Ciudad Real (-2,57%) fue la octava provincia que más se rebajó del país en este periodo. De un año a otro, Guadalajara (7,15%) marcó la sexta revalorización más abultada de España, y Ciudad Real (-1,04%) protagonizó el sexto descenso más intenso de la región. Con 1.240 euros por metro cuadrado en marzo de 2022, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Ciudad Real (632 €/m²) fue la provincia más barata de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Toledo (4,39%) registró el quinto repunte trimestral más señalado del cómputo nacional. Cuenca (-2,79%) fue la cuarta capital que más bajó de España.Toledo (11,23%) fue la tercera en el ranking nacional de ascensos. Cuenca (-0,79%) fue la séptima en el listado general de depreciaciones. En cuestión de precios, Toledo (1.630 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.111 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
Respecto a los municipios manchegos, trimestralmente, Alovera (8,82%), en Guadalajara, arrojó el mayor incremento de la región, mientras que Talavera de la Reina (-3,18%), en Toledo, fue la localidad de la región que más cayó. Respecto al año pasado, Alovera (21,80%), en Guadalajara, fue la sexta localidad que más alzó sus precios del país, mientras que La Roda (-8,82%), en Albacete, fue la que más los ajustó en la región. El municipio más caro de la región fue Alovera, en Guadalajara, con 1.459 euros por metro cuadrado. Por su parte, Tobarra, en Albacete, con 555 euros por metro cuadrado, fue el segundo más asequible del país.