Unos lo piensan, y callan. Otros lo piensan, y lo dicen. Pero lo cierto y evidente, según los distintos expertos inmobiliarios consultados, es que desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda ha bajado un 44%. Algunos creen que ya se ha tocado fondo, pero otros como el experto inmobiliario Borja Mateo no se casa con nadie. Critica a promotores y gobiernos sin distinguir color político. En unas recientes declaraciones al diario ABC, que no han dejado indiferente a nadie, el consultor Borja Mateo llega a decir que las entidades financieras tendrán que bajar más los precios, incluso hasta un 80%. Los pisos de primera mano de los bancos todavían están sobrevalorados, son extraordinariamente caros. De momento, es mejor optar por los de segunda mano porque se han ajustado más. Por otra parte, el Grupo Liberbank ha puesto en marcha el proceso unificado de comercialización de inmuebles, sacando al mercado más de 3.000 inmuebles con una financiación especial, consistente en préstamo hipotecario para las personas físicas o jurídicas que adquieren un inmueble propiedad de Liberbank, de CCM o de sus vehículos inmobiliarios, con plazo de amortización de hasta 40 años y 12 meses de carencia y por cuantía de hasta el 100 por cien del precio de venta. SIGUE
"Desde el pico del tercer trimestre de 2006 en el que se alcanzaron los precios más altos, el precio de las casas han bajado el 44% según los datos de precios finales de venta de los portales inmobiliarias. Para obtener los resultados he realizado una media con las cifras de cada provincia.
Los pisos no solo van a continuar bajando sino que aquellos que no se vendan saldrán al mercado de alquiler y los precios acabarán por desplomarse. El sector inmobiliario va a experimentar un ajuste del 65 al 80%. Hay informaciones interesadas que apuntan a que la vivienda ya ha tocado fondo en Madrid, pero es falso. Provienen del sector de los promotores y de la construcción" señala el consultor inmobiliarIo, para añadir a continuación que "Antes de 2014 es una locura comprar un inmueble. Los precios van a seguir bajando y lo mejor hoy en día es optar por el alquiler y negociar la renta que se paga al casero. Los precios seguirán bajando dos años más y se estabilizarán en el periodo 2015-2017. Las mensualidades del alquiler han experimentado una rebaja del 40-45% en España pero la gente no lo sabe por la falta de transparencia en el mercado inmobiliario. Lo que realmente ha bajado es el precio final tras la negociación, no el precio de salida que ponen los arrendadores. Por ejemplo, la semana pasada me contaron que se negoció una bajada de alquiler de 1.600 a 1.300 euros en el Paseo de la Habana en Madrid",
Por su parte, el Grupo Liberbank ha puesto en marcha el proceso unificado de comercialización de inmuebles adjudicados propiedad de Liberbank, Banco CCM y sus respectivos vehículos tenedores de inmuebles, con una primera fase de oferta de casi 3.000 activos, con un descuento medio del 30 por ciento y con financiación específica para los compradores. La oferta inmobiliaria de Liberbank se realiza a través de varios canales coordinados, principalmente un nuevo portal especializado propio,
www.liberbankvivienda.es, y de acuerdos con veinticinco agencias de promoción inmobiliaria de cada zona, así como de la red de oficinas de Liberbank y de un sistema de asistencia telefónica. La oferta incluye inmuebles de distinta naturaleza (viviendas terminadas, suelos, edificios, naves industriales, locales comerciales y anejos a viviendas –garajes y trasteros-).
La oferta inmobiliaria del Grupo Liberbank incluye inmuebles en la mayoría de las regiones españolas, principalmente en las comunidades origen de las entidades que lo integran (Asturias, Extremadura, Cantabria y Castilla-La Mancha) y en zonas como Madrid, Málaga o Sevilla. La primera fase de la oferta inmobiliaria de Liberbank está compuesta por un total de casi 3.000 activos, de los que 1.100 inmuebles se ubican en Asturias, 900 en Cantabria, 250 en Castilla-La Mancha, 40 en Extremadura y 400 en el resto del país. Posteriormente se irán integrando en la oferta inmobiliaria el conjunto de activos adjudicados y propiedad de Liberbank, lo que supondrá un total de 13.000 inmuebles (incluidos los 3.000 de la primera fase), de los que 5.500 se ubican en Castilla-La Mancha, 1.800 en Asturias, 1.600 en Cantabria, 800 en Extremadura (zona en la que se incluye Salamanca) y 3.500 en el resto de España, esencialmente en Madrid, Málaga, Sevilla y Levante.
Cuatro canales de comercializaciónLa comercialización de la oferta inmobiliaria de Liberbank se realiza a través de cuatro canales. Además de la propia red de oficinas, la entidad pone a disposición de los clientes un portal especializado (
www.liberbankvivienda.es) y un centro de atención telefónica, a través del número 902830300. Los acuerdos con agentes de promociones inmobiliarias configuran el cuarto canal de comercialización, a través del que se pretende ofrecer a los clientes un trato personalizado y especializado. Liberbank ha alcanzado acuerdos con veinticinco agentes inmobiliarios que cubren todas las zonas.
Salamanca: Ya tengo Casa
Sagra Norte: Inmobiliaria 3D
Sagra Sur: Inmobiliaria 3D
Talavera: Inmobiliaria El Pilar
Ocaña: Inmobiliaria 3D
Toledo: Inmobiliaria El Pilar
Guadalajara: Progein
Ciudad Real y Jaén: Alfonso Segura
Albacete: Impulso Inmobiliario
Cuenca: Inmobiliaria Romero
Financiación especial El sistema de comercialización de inmuebles puesto en marcha por Liberbank incluye financiación especial, consistente en préstamo hipotecario para las personas físicas o jurídicas que adquieren un inmueble propiedad de Liberbank, de CCM o de sus vehículos inmobiliarios, con plazo de amortización de hasta 40 años y 12 meses de carencia y por cuantía de hasta el 100 por cien del precio de venta.
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